选择位于繁忙商业区或主要交通节点附近的物业可以增加投资回报率。选择易于管理的商业物业类型可以降低管理成本和操作风险。综上所述，选择合适的商业物业类型需要综合考虑目标市场需求、地理位置、建筑品质、租金回报率、法律要求和物业管理等因素。
选择合适的商业物业类型是投资商业房地产的关键要点之一。以下是几个影响选择的因素：
1. 目标市场和需求：了解目标市场的需求，包括商业物业类型、面积、位置等。例如，如果目标市场是办公室租赁市场，则要选择位于商业中心的办公楼。
2. 地理位置：商业物业的地理位置非常重要，因为它决定了吸引租户和客户的能力。选择位于繁忙商业区或主要交通节点附近的物业可以增加投资回报率。
3. 建筑品质和状态：选择建筑品质较好且处于良好状态的物业，可以降低维护和修理成本，并提升物业的吸引力。
4. 租金回报率：考虑到投资回报率，选择具有较高租金回报率的商业物业类型。不同类型的商业物业（如办公楼、零售店面、仓库等）具有不同的租金回报率。
5. 法律和监管要求：了解当地法律和监管要求，例如出租物业所需的许可证、建筑规范等。选择符合法律和监管要求的商业物业类型，可以避免潜在的法律风险。
6. 物业管理：考虑物业管理的工作量和成本，例如维护、租户关系管理等。选择易于管理的商业物业类型可以降低管理成本和操作风险。
综上所述，选择合适的商业物业类型需要综合考虑目标市场需求、地理位置、建筑品质、租金回报率、法律要求和物业管理等因素。