首先，政府限制房价可以有效地控制房价上涨速度，防止房价泡沫的形成。其次，政府限制房价可以促进居民住房的可及性。开发商在限制房价的情况下可能会压缩成本，降低房屋质量，以保持利润。最后，政府限制房价可能导致房产市场的冷却和投资回报的下降。这可能导致房产市场出现供需失衡的情况，影响整个经济的稳定发展。因此，在制定和实施房价限制政策时，需要权衡各种因素，综合考虑。
政府限制房价在一定情况下是有效的，但其效果可能存在局限性。
首先，政府限制房价可以有效地控制房价上涨速度，防止房价泡沫的形成。不限制房价的情况下，由于供需关系和市场机制的作用，房价可能出现快速上涨的情况。政府限制房价可以遏制过快的房价上涨，维持房价的稳定。
其次，政府限制房价可以促进居民住房的可及性。高房价会导致许多人无法负担住房，特别是青年人和低收入家庭。政府限制房价可以通过限制高房价的出现，提供更多的住房选择，让更多的人能够找到合适的住房。
然而，政府限制房价也可能存在一些问题。首先，政府限制房价可能会抑制开发商的积极性和投资意愿。如果开发商无法通过提高房价来获得更高的利益回报，他们可能会减少开发新房的数量，导致住房供应短缺的问题。
其次，政府限制房价可能导致房屋质量的下降。开发商在限制房价的情况下可能会压缩成本，降低房屋质量，以保持利润。这样就可能出现低质量的住房，给居民带来安全隐患和生活质量问题。
最后，政府限制房价可能导致房产市场的冷却和投资回报的下降。投资房产的人可能会减少对房产的投资，转而寻找其他高回报的投资方式。这可能导致房产市场出现供需失衡的情况，影响整个经济的稳定发展。
综上所述，政府限制房价在一定程度上可以起到控制房价上涨和促进住房可及性的作用，但也可能导致开发商积极性下降、房屋质量下降和房产市场冷却等问题。因此，在制定和实施房价限制政策时，需要权衡各种因素，综合考虑。