过度的信贷扩张导致房地产价格过高，当贷款违约风险增加时，房地产市场经历了剧烈的调整，房地产价格暴跌。这导致房地产开发商难以获得融资，项目延期或搁置，房地产市场活动减少。由于资金紧张，开发商和投资者的购买力减弱，土地价格下降。然而，历史经验表明，在危机期间，房地产市场往往会受到严重影响，但政府和市场参与者可以采取措施以减轻危机的影响并恢复市场。
金融危机对房地产市场的影响取决于危机的严重程度和危机的原因。以下是一些历史经验和教训：
1. 房地产泡沫破裂：金融危机中经常伴随着房地产泡沫的破裂。过度的信贷扩张导致房地产价格过高，当贷款违约风险增加时，房地产市场经历了剧烈的调整，房地产价格暴跌。
2. 信贷紧缩：金融危机时各商业银行对于贷款变得谨慎，对房地产市场的融资也减少。这导致房地产开发商难以获得融资，项目延期或搁置，房地产市场活动减少。
3. 土地价格下跌：金融危机中，土地价格常常受到影响。由于资金紧张，开发商和投资者的购买力减弱，土地价格下降。这给房地产市场创造了机会，吸引了更多的买家。
4. 应对措施：政府在金融危机中常常采取临时政策以稳定房地产市场。例如，采取降息政策以刺激购房需求，提供房地产税收减免措施来增加投资者的信心。
5. 依赖度降低：金融危机教育市场参与者降低对房地产市场的过度依赖。房地产市场泡沫和金融危机暴露了经济过度依赖房地产的风险，出现了对多元化经济发展的呼声。
总之，金融危机对房地产市场的影响是复杂的，取决于多个因素。然而，历史经验表明，在危机期间，房地产市场往往会受到严重影响，但政府和市场参与者可以采取措施以减轻危机的影响并恢复市场。