制定房地产投资计划时，需要考虑投资目标、时间框架、风险承受能力和市场环境等因素。长期持有策略可能具有较低的风险，而短期翻新策略可能具有较高的风险。这有助于确定长期持有或短期翻新策略的潜在回报。同时，财务分析和定期监督也是确保投资计划成功的重要环节。
制定房地产投资计划时，需要考虑投资目标、时间框架、风险承受能力和市场环境等因素。以下是制定长期持有或短期翻新策略的一般步骤：
1. 确定投资目标：确定是寻求长期稳定收益还是短期高回报。长期持有策略适合投资者寻求稳定租金收入和资本增值的目标，而短期翻新策略适合投资者寻求快速利润和现金流的目标。
2. 考虑投资时间框架：长期持有策略通常涉及将资产持有多年甚至几十年。短期翻新策略通常以数月或几年为时间框架。
3. 评估风险承受能力：确定个人或机构对风险的承受能力，以确定适合的投资策略。长期持有策略可能具有较低的风险，而短期翻新策略可能具有较高的风险。
4. 研究市场环境：了解当前房地产市场的趋势和前景，以确定最有利可图的投资机会。长期持有策略可能更适合市场增长周期，而短期翻新策略可能更适合市场增长期或回暖期。
5. 考虑房地产类型：不同类型的房地产投资适用于不同的策略。例如，商业物业可能适合长期持有策略，而住宅物业可能适合短期翻新策略。
6. 进行财务分析：对潜在投资进行财务分析，包括租金收入、预期升值、维护成本和出售费用等因素。这有助于确定长期持有或短期翻新策略的潜在回报。
7. 制定投资计划：根据上述因素，制定具体的长期持有或短期翻新投资计划，包括选择适当的物业、融资方式、管理和销售策略等。
8. 监督和调整：定期监督投资计划的执行情况，并根据市场变化和投资目标的变化进行调整。
总结来说，制定房地产投资计划时，需要综合考虑投资目标、时间框架、风险承受能力和市场环境等因素，以确定是选择长期持有策略还是短期翻新策略。同时，财务分析和定期监督也是确保投资计划成功的重要环节。