双方应就租金的调整和递增进行协商。商户应遵守规定并不得进行违法活动。这些要点可以确保租赁双方的权益得到保护，避免出现争议和纠纷。租赁合同的具体内容应根据当地法律和具体情况进行制定。
商业房产租赁合同中的关键要点可以确保租赁双方的权益。以下是对一些重要条款的解读：
1. 租金和租期：合同中需要明确租金的金额和支付方式，并规定租期的起止日期。双方应就租金的调整和递增进行协商。
2. 使用权和目的：合同应明确商业房产的使用权归属及使用范围，并规定商业用途。商户应遵守规定并不得进行违法活动。
3. 维护和保养责任：合同应规定商户和房东对维护和保养商业房产的责任，包括修理费用的分摊和维修提醒的义务。
4. 保险责任：租赁合同中可约定商户和房东各自购买和支付商业房产保险的责任。
5. 违约责任和解除条款：合同中应明确违约责任和双方解除合同的条件，包括违约金额和终止合同的程序。
6. 安全和环境问题：合同中应包括商户和房东对安全设备、消防和环境保护的责任和义务。
7. 租约转让与终止：合同应规定租户是否允许将租约转让给第三方，并规定租约的终止条件和程序。
8. 纳税义务：合同可以明确纳税义务的分配，包括房租税收的缴纳责任。
9. 争议解决：合同中可以约定争议解决的方式，如调解、仲裁或法院诉讼。
这些要点可以确保租赁双方的权益得到保护，避免出现争议和纠纷。租赁合同的具体内容应根据当地法律和具体情况进行制定。为了确保自己的权益，建议在签订合同前请律师进行详细的解读和确认。