这些工具可以用于对冲风险、保证收益或者降低成本。这样可以及时避免潜在的风险并优化投资组合的表现。同时，需要保持充足的现金流，以应对突发事件和市场波动。这些措施可以提高投资的回报率并降低投资的风险。
房地产投资的风险管理与分散投资可以采取以下措施：
1. 分散投资：将资金分散投资于不同区域、不同类型的房地产项目，这样可以降低单个项目风险对整体投资的影响。同时，也可以在不同的市场环境下获取更多的机会。
2. 研究市场：在进行房地产投资之前，需要对投资市场进行充分的研究和分析，包括市场供需情况、政策环境、项目的长期增值潜力等等。这样可以降低投资的风险并提高收益。
3. 评估项目：对每个投资项目进行全面的评估，包括了解项目的地理位置、市场潜力、租赁或出售潜力、现金流预测等等。这样可以帮助判断该项目的风险和潜在回报。
4. 风险管理工具：使用各种风险管理工具，如保险、期权、期货等，来降低房地产投资的风险。这些工具可以用于对冲风险、保证收益或者降低成本。
5. 定期监测和调整投资组合：定期监测投资组合的表现，并根据市场的变化及时调整投资策略。这样可以及时避免潜在的风险并优化投资组合的表现。
6. 资金杠杆控制：合理控制资金杠杆，避免过度借贷，以免资金链断裂导致损失。同时，需要保持充足的现金流，以应对突发事件和市场波动。
7. 多元化投资：除了房地产投资外，还可以将资金投资于其他领域，如股票、债券、基金等。这样可以进一步分散投资风险，提高整体投资组合的稳定性。
综上所述，房地产投资的风险管理与分散投资可以通过分散投资、市场研究、项目评估、风险管理工具、定期监测、资金杠杆控制和多元化投资等方法来实施。这些措施可以提高投资的回报率并降低投资的风险。