不同的银行或金融机构流程可能略有差异，购房者需要根据具体情况选择合适的贷款机构，并按照他们的要求进行操作。
购房贷款申请和放款流程可以分为以下几个步骤：
1. 贷款需求评估：首先，购房者需要与银行或金融机构咨询贷款需求，了解贷款额度、利率、还款方式等相关信息，并评估自己的负债能力。
2. 贷款申请准备：购房者需要准备相关的贷款申请材料，通常包括个人身份证明、收入证明、户口簿、购房合同或预售合同等文件。
3. 提交申请：购房者将准备好的申请材料提交给银行或金融机构，并填写相关贷款申请表格。
4. 信用评估：银行或金融机构会对购房者的信用记录进行评估，包括个人信用报告、征信记录等，以判断购房者的还款能力和信用状况。
5. 贷款审批：银行或金融机构会对购房者的申请进行审批，综合考虑购房者的信用记录、负债情况等因素，决定是否批准贷款申请。
6. 确定贷款条件：如果贷款申请获得批准，银行或金融机构会与购房者协商确定具体的贷款条件，包括贷款利率、还款期限、还款方式等。
7. 签订合同：购房者与银行或金融机构签订贷款合同，并支付相关的手续费和担保费等费用。
8. 房屋评估：银行或金融机构会对购房者购买的房屋进行评估，确定房屋的价值和抵押价值，作为贷款审批的一项重要参考。
9. 放款：一旦房屋评估通过，购房者可以与银行或金融机构签订放款协议，并按照约定的方式获得贷款金额。
10. 还款：购房者按照合同约定的方式和期限进行贷款还款，通常包括每月固定还款或等额本息还款。
总体来说，购房贷款申请与放款流程包括需求评估、申请准备、提交申请、信用评估、贷款审批、确定贷款条件、签订合同、房屋评估、放款和还款等步骤。不同的银行或金融机构流程可能略有差异，购房者需要根据具体情况选择合适的贷款机构，并按照他们的要求进行操作。