房产投资的税收优惠政策主要包括以下几个方面：1.免征增值税：对于自住房产和个人住宅出售的房产，可以免除增值税。具体减免比例根据持有年限的长短而定。需要注意的是，税收优惠政策和筹划方法可能因国家和地区的法规和政策有所不同，在进行房产投资的税务筹划时，应遵守相关法规和政策，并咨询专业税务机构或律师的意见。
房产投资的税收优惠政策主要包括以下几个方面：
1. 免征增值税：对于自住房产和个人住宅出售的房产，可以免除增值税。但对于非个人住宅出售的房产，一般需要缴纳增值税。
2. 房产转让所得税减免：如果持有房产超过5年再出售，可以减免部分或全部的个人所得税。具体减免比例根据持有年限的长短而定。
3. 房产租赁所得税优惠：对于个人出租自有房产产生的租金收入，可以享受租赁所得税的优惠，即按照一定比例计征所得税。
4. 税延养老政策：对于年满60岁以上的老年人，住房出售所得可以按照一定比例在房产购买后的一段时间内分期缴纳个人所得税。
在房产投资的税收筹划方面，可以考虑以下几个方面：
1. 合理安排房产持有期限：尽量将房产持有时间延长到5年以上，以享受个人所得税减免的优惠政策。
2. 合理安排租赁收入：如果有多个房产出租，可以利用每个房产的基本免税额度，将租赁收入合理分散到不同的房产上，降低个人所得税的负担。
3. 合理利用税延养老政策：对于年满60岁以上的老年人，可以考虑在房产出售时选择分期缴纳个人所得税，以延缓税款支付，并在退休后减少税负。
4. 注意房产转让方式：根据不同的房产转让方式，个人所得税的税率和计税基数可能不同。可以仔细选择合适的转让方式，减少个人所得税的支付。
需要注意的是，税收优惠政策和筹划方法可能因国家和地区的法规和政策有所不同，在进行房产投资的税务筹划时，应遵守相关法规和政策，并咨询专业税务机构或律师的意见。