此时，需求增加，房价上涨，投资回报率高，市场繁荣。供给增加，但需求开始减弱，投资回报率下降。经济衰退时，人们购买力减弱，房地产市场受到影响；而经济增长时，需求增加，房地产市场回暖。土地供应紧缺时，房价会上涨；而土地供应过剩时，房价下跌。
房地产市场的周期性和波动性是指房地产市场在一定时期内出现的周期性波动。这种波动经历了上升期、顶峰期、下降期和底部期四个阶段。
1. 上升期：房地产市场在经济增长、低利率和政府鼓励下呈现出上升趋势。此时，需求增加，房价上涨，投资回报率高，市场繁荣。
2. 顶峰期：房地产市场达到最高点，此时房价接近过高水平。供给增加，但需求开始减弱，投资回报率下降。
3. 下降期：房地产市场开始出现下跌趋势。由于过度供给和需求减弱，房价开始下降，投资回报率低。
4. 底部期：房地产市场达到最低点，房价低迷。然而，此时市场对房地产有较高的需求，投资回报率开始回升。
这种周期性波动主要受到多种因素的影响：
1. 经济因素：房地产市场与经济增长密切相关。经济衰退时，人们购买力减弱，房地产市场受到影响；而经济增长时，需求增加，房地产市场回暖。
2. 政策因素：政府的调控政策对房地产市场产生重要影响。政府调控政策的紧松和严格程度会直接影响房地产市场的供需关系和价格。
3. 利率因素：低利率可以刺激购房需求，促进房地产市场的增长；而高利率则会抑制购房需求。
4. 人口因素：人口增长和城市化进程会直接影响房地产市场的需求。
5. 土地供应：土地供应状况也会对房地产市场产生影响。土地供应紧缺时，房价会上涨；而土地供应过剩时，房价下跌。
因此，房地产市场的周期性和波动性是由多种因素共同作用所致，理解和把握这些因素能够帮助人们更好地预测和适应房地产市场的变化。