提前规划可以帮助确定需要的融资和贷款金额。同时，要考虑利率、期限和还款方式等因素，综合比较不同方式的优劣。要及时还款，并避免逾期或拖欠。总的来说，房地产投资的融资和贷款技巧需要综合考虑投资计划、风险承受能力、市场条件等因素，遵循合理的金融规划原则，以获取最佳的融资和贷款条件。
房地产投资的融资和贷款技巧有以下几点：
1. 提前规划：在进行房地产投资之前，应制定详细的投资计划，包括资金需求、预计投资回报等。提前规划可以帮助确定需要的融资和贷款金额。
2. 选择合适的融资和贷款方式：根据投资项目的规模和特点，选择合适的融资和贷款方式，如银行贷款、信托贷款、股权融资等。同时，要考虑利率、期限和还款方式等因素，综合比较不同方式的优劣。
3. 提供充分的担保和抵押物：为了增加融资和贷款的成功率，可以提供充分的担保和抵押物，如房产、股权等，以减少风险，同时可以获得更有利的融资和贷款条件。
4. 寻找合适的融资和贷款渠道：除了传统的银行和信托公司，还可以通过其他渠道寻找融资和贷款机会，如私募基金、众筹平台等。要积极了解各种渠道的特点和条件，找到最适合自己的融资和贷款方式。
5. 做好贷款申请材料准备：贷款申请时，要准备充分的材料，包括项目计划、财务状况、资产证明等，以证明自己的还款能力和项目价值。
6. 保持良好的信用记录：良好的信用记录对于融资和贷款非常重要，可以为你争取更有利的利率和条件。要及时还款，并避免逾期或拖欠。
7. 慎重选择合作伙伴：如果需要合作伙伴参与投资，要慎重选择，要确保合作伙伴有足够的实力和信誉，以降低投资风险。
总的来说，房地产投资的融资和贷款技巧需要综合考虑投资计划、风险承受能力、市场条件等因素，遵循合理的金融规划原则，以获取最佳的融资和贷款条件。