房地产市场的供需关系是指房屋的数量和质量供给与需求之间的关系。当供给大于需求时，房地产市场会出现供过于求的情况，价格可能会下降。相反，经济衰退、高失业率、高利率会减少人们购买房屋的能力，导致价格下跌。当人口增加时，对住房的需求也会增加，导致价格上涨。反之，预期回报率降低时，投资需求减少，价格可能下跌。例如，地段好、交通便利、学区房等因素会使房屋价格上涨。
房地产市场的供需关系是指房屋的数量和质量供给与需求之间的关系。当供给大于需求时，房地产市场会出现供过于求的情况，价格可能会下降。相反，当需求大于供给时，房地产市场会出现供不应求的情况，价格可能会上涨。
影响房地产市场价格波动的因素有很多，包括但不限于以下几个方面：
1.经济因素：经济增长、失业率、利率水平、通货膨胀率等宏观经济因素会对房地产市场价格产生较大影响。当经济增长强劲、失业率低、利率水平较低时，人们购买力增强，对房屋的需求会增加，导致价格上涨。相反，经济衰退、高失业率、高利率会减少人们购买房屋的能力，导致价格下跌。
2.人口因素：人口的增加或减少会直接影响房地产市场的供需关系。当人口增加时，对住房的需求也会增加，导致价格上涨。同时，人口结构的改变、城市化进程也会对房地产市场价格波动产生影响。
3.政府政策：政府的调控措施也会对房地产市场价格产生较大影响。例如，加大土地供应、限制购房政策、调整房贷利率等政策都会影响到市场供求关系和价格。
4.投资需求：房地产市场也受到投资需求的影响。当投资者预期房地产市场有较高回报率时，会增加对房屋的投资需求，价格会上涨。反之，预期回报率降低时，投资需求减少，价格可能下跌。
5.地理因素：地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素也会对房地产市场价格产生影响。例如，地段好、交通便利、学区房等因素会使房屋价格上涨。
需要注意的是，以上因素的影响在不同的时间和地区可能会有不同程度的表现，房地产市场价格波动是一个复杂的系统。