在高科技园区建设初期，购买土地或房产可能会获得较低的价格，随着园区的发展和地价的上涨，投资者可能会获得可观的投资回报。然而，需要注意的是，投资高科技园区周边的房地产市场也面临着一些风险和挑战。例如，高科技企业的运营情况可能不稳定，导致房地产市场需求的波动；政策风险也存在，政府对高科技园区的政策支持可能会发生变化。
高科技园区对房地产市场的影响和投资机会可以从以下几个方面来考虑：
1. 房地产需求增加：高科技园区的建设和发展会吸引大量高科技企业入驻，这些企业需要办公场所、员工住宅等配套设施，因此会带动房地产需求的增加。
2. 地价上涨：高科技园区的建设和发展会带动周边地区的经济发展，提升土地价值。同时，高科技企业对土地的需求也会推动地价上涨。
3. 人口流动增加：高科技园区的建设和发展往往会吸引大量的专业人才和创业者前往，导致人口流动增加。这会带动当地房地产市场的需求和租赁市场的活跃度。
4. 投资机会：投资高科技园区周边的房地产市场可能会带来良好的回报。在高科技园区建设初期，购买土地或房产可能会获得较低的价格，随着园区的发展和地价的上涨，投资者可能会获得可观的投资回报。
然而，需要注意的是，投资高科技园区周边的房地产市场也面临着一些风险和挑战。例如，高科技企业的运营情况可能不稳定，导致房地产市场需求的波动；政策风险也存在，政府对高科技园区的政策支持可能会发生变化。因此，在投资高科技园区周边的房地产市场前，投资者需要进行充分的风险评估和市场调研。