由于房价上涨导致购房成本较高，许多人更倾向于选择长租公寓，提供了稳定的租客基础。此外，长租公寓的租金收入通常比短期出租更高，有助于提高投资回报率。如果市场调整导致租金下降或者供应过剩，投资回报率可能会受到影响。综上所述，长租公寓市场投资具有一定的机会和风险。
投资机会：
1. 长期稳定性：长租公寓市场的需求相对稳定，尤其是在经济发展较快的城市或繁华地区。由于房价上涨导致购房成本较高，许多人更倾向于选择长租公寓，提供了稳定的租客基础。
2. 稳定的租金收入：长租公寓通常签订较长时间的租约，可以提供稳定的租金收入，减少空置期风险。此外，长租公寓的租金收入通常比短期出租更高，有助于提高投资回报率。
3. 管理方便：投资长租公寓相对于自主出租住宅来说更加便捷。投资者可以委托专业的物业管理公司负责维护和管理，减少了投资者的操作负担。
4. 资产增值：如果选择了位于发展潜力区域的长租公寓，随着区域的发展和房价的上涨，投资者还可以从资产增值中获益。
风险分析：
1. 市场竞争：随着长租公寓市场的发展，竞争愈发激烈。一些大型开发商和房地产公司投资兴建大规模的长租公寓项目，增加了市场竞争的压力，降低了租金和投资回报率。
2. 法律风险：长租公寓涉及租赁合同、物业管理等法律要求较多。一旦违反相关法律法规，可能会面临罚款和纠纷风险。
3. 财务风险：投资长租公寓需要大量的资金，包括购买房产、装修和管理费用等，如果项目的运营收入不能覆盖这些成本，可能会导致财务风险。
4. 市场调整：房地产市场的波动性较大，长租公寓市场也会受到影响。如果市场调整导致租金下降或者供应过剩，投资回报率可能会受到影响。
5. 人为风险：长租公寓的管理和维护需要依靠物业管理公司或房东自行管理，如果管理不善，可能导致租户流失、设备维护不及时等问题，进而影响投资回报率。
综上所述，长租公寓市场投资具有一定的机会和风险。投资者应充分了解市场需求、项目运营风险以及法律法规，并进行充分的风险评估与投资收益预测，以做出明智的投资决策。