房地产投资收益指标是评估房地产投资项目盈利能力和回报率的重要指标。以上是一些常用的房地产投资收益指标的计算方法，通过分析这些指标可以评估一个房地产投资项目的风险和收益情况，辅助决策者做出合理的投资决策。
房地产投资收益指标是评估房地产投资项目盈利能力和回报率的重要指标。下面是常用的计算和分析方法：
1. 总投资回报率（Total Investment Return，TIR）：TIR是指投资项目的总回报与总投资之比。计算公式为：TIR = (总回报 - 总投资) / 总投资。
2. 净投资回报率（Net Investment Return，NIR）：NIR是指投资项目的净回报与净投资之比。计算公式为：NIR = (净回报 - 净投资) / 净投资。
3. 净利润率（Net Profit Margin）：净利润率是指投资项目的净利润与总收入之比。计算公式为：净利润率 = 净利润 / 总收入。
4. 资本回报率（Return on Capital，ROC）：ROC是指投资项目的净利润与资本投入之比。计算公式为：ROC = 净利润 / 资本投入。
5. 自由现金流（Free Cash Flow，FCF）：FCF是指投资项目的净现金流入与净现金流出之差。计算公式为：FCF = 现金流入 - 现金流出。
6. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期是指投资项目从开始到回收全部投资所需的时间。计算公式为：投资回收期 = 总投资 / 年现金流入。
以上是一些常用的房地产投资收益指标的计算方法，通过分析这些指标可以评估一个房地产投资项目的风险和收益情况，辅助决策者做出合理的投资决策。