同时，获取当地房地产市场的相关数据，如租金水平、销售价格、市场需求等。
建立科学的房地产项目投资评估模型可遵循以下步骤：
1. 项目信息收集：收集房地产项目的基本信息，包括地理位置、项目规模、用途、建筑面积、成本等。同时，获取当地房地产市场的相关数据，如租金水平、销售价格、市场需求等。
2. 目标设定：明确投资者的目标，包括投资回报率、投资期限等。
3. 收入估算：根据项目的用途（如出租或销售），结合当地市场情况预测项目的租金收入或销售收入。
4. 成本估算：综合考虑土地购置费用、建筑物修建成本、开发成本等，预测项目的总成本。
5. 投资回报评估：根据收入和成本的估算结果，计算投资回报率、内部收益率，评估项目的可行性。
6. 风险评估：综合考虑市场风险、政策风险、经济风险等，对项目进行风险评估，并制定相应的风险管理策略。
7. 敏感性分析：通过对不同变量进行敏感性分析，评估项目对市场变化的敏感程度，以及对投资回报率的影响。
8. 决策支持：综合考虑以上评估结果，为投资者提供科学的决策支持，包括投资建议、项目期限、资金分配等。
9. 持续监测：定期对已投资项目进行监测和评估，及时调整投资策略，以确保投资目标的实现。
在建立科学的房地产项目投资评估模型时，应考虑到各种因素的复杂性和不确定性，并结合专业的房地产市场知识和经验，利用合适的数据分析工具和方法进行模型构建和分析。