常见的违约行为包括未按时支付租金、擅自转租等。租赁双方应提高警惕，避免与违法行为相关的合同和交易。租赁双方应在合同中明确对房屋的检查和维修责任，并在租期内及时解决问题。
在租赁市场发展中，存在一些法律风险与合同管理的问题。以下是一些常见的法律风险和合同管理的注意事项：
1. 合同内容不清晰：租赁合同中应明确租赁物的描述、租金的数额和支付方式、租期、违约责任等条款。如果合同内容不清晰，可能导致争议和纠纷的发生。
2. 违反合同条款：租赁双方必须遵守合同条款，否则可能面临违约责任。常见的违约行为包括未按时支付租金、擅自转租等。
3. 违法租赁行为：租赁市场中存在一些违法行为，如无证出租、非法订立合同等。租赁双方应提高警惕，避免与违法行为相关的合同和交易。
4. 房屋瑕疵和安全问题：租赁物可能存在一些瑕疵和安全隐患，如房屋结构问题、漏水等。租赁双方应在合同中明确对房屋的检查和维修责任，并在租期内及时解决问题。
5. 租金纠纷：租金的支付问题常常引发纠纷。在合同中应明确租金的支付方式和时间，并建立有效的支付方式，以减少争议的发生。
为了降低法律风险和有效管理合同，租赁双方可以采取以下措施：
1. 编写清晰明确的租赁合同，确保合同条款详尽且双方都理解。
2. 建立有效的合同管理系统，包括记录合同的签署时间、租金支付的时间和方式等关键信息。
3. 对租赁物进行合格的检查和维修，确保房屋安全和良好的使用条件。
4. 及时解决合同纠纷，如通过协商、调解或者法律程序等方式解决争议。
5. 遵守相关法律法规，确保租赁行为合法合规。