明确研究目标和问题有助于更有针对性地搜集和分析市场数据。可以对目标市场进行实地考察，观察房地产项目的数量、销售情况和竞争情况等。同时，也可以采用问卷调查等方式，了解消费者的需求和偏好。可以通过调查公开的市场报告、统计局的数据、行业协会的数据等来获取。报告应该包括调研目的、方法、数据分析结果和建议等内容，以便于决策者参考。
房地产市场调研方法可以分为以下几个步骤：
1.确定研究目标和问题：首先需要明确研究的目标和问题，例如市场需求、价格趋势、竞争对手等。明确研究目标和问题有助于更有针对性地搜集和分析市场数据。
2.搜集第一手数据：第一手数据是指通过实地调查或问卷调查等方式直接获得的原始数据。可以对目标市场进行实地考察，观察房地产项目的数量、销售情况和竞争情况等。同时，也可以采用问卷调查等方式，了解消费者的需求和偏好。
3.搜集第二手数据：第二手数据是指从已有的数据资源中获取的数据，包括报告、统计数据、研究论文等。可以通过调查公开的市场报告、统计局的数据、行业协会的数据等来获取。
4.进行数据分析：在搜集到足够的原始数据后，需要对数据进行分析。可以使用统计学方法、数据挖掘技术等进行数据分析，找出数据中的规律和趋势。例如，可以通过分析历史销售数据和市场需求变化数据，预测未来的房价走势。
5.撰写研究报告：最后，根据数据分析的结果，编写研究报告。报告应该包括调研目的、方法、数据分析结果和建议等内容，以便于决策者参考。
总之，在进行房地产市场调研时，需要结合第一手数据和第二手数据，使用适当的分析方法，将数据整合并进行分析，从而得出准确、可靠的市场数据，并根据调研结果提出相应的建议。