政府的调控政策包括限购、限贷、调控土地供应等措施，能够引导房地产市场的供需关系，进而影响房价。政府还可以通过税收政策、房地产开发企业准入标准等措施来管控房价。经济衰退期间，房地产市场需求下降，房价可能下跌；经济繁荣时期，需求增加可能导致房价上涨。如果供应紧缺，需求超过市场供给，房价可能上涨；相反，如果供应过剩，需求不足，房价可能下跌。这些因素相互作用，共同决定了房地产市场的价格走势。
房地产市场的房价波动受到多个因素的影响，其中主要包括政策、经济和供需关系。
1. 政策影响：政府的相关政策对房地产市场发展和房价波动有着重要的影响。政府的调控政策包括限购、限贷、调控土地供应等措施，能够引导房地产市场的供需关系，进而影响房价。政府还可以通过税收政策、房地产开发企业准入标准等措施来管控房价。
2. 经济影响：宏观经济因素也是影响房地产市场房价波动的重要因素之一。例如，经济增长、通胀水平、货币政策、利率变动等都会对购房者的购买力和信心产生影响，进而影响房价。经济衰退期间，房地产市场需求下降，房价可能下跌；经济繁荣时期，需求增加可能导致房价上涨。
3. 供需关系影响：供需关系是房价波动的重要因素之一。供需关系受到人口增长、城市化水平、就业状况和收入水平等因素的影响。供需失衡时，例如供应过剩或需求过旺盛，可能导致房价波动。如果供应紧缺，需求超过市场供给，房价可能上涨；相反，如果供应过剩，需求不足，房价可能下跌。
综上所述，房地产市场的房价波动受到政策、经济和供需关系的影响。政府的调控政策、宏观经济因素和供需关系的变化都会对房价产生直接或间接影响。这些因素相互作用，共同决定了房地产市场的价格走势。