供需失衡是指房屋供应和需求之间的失衡，当供应过剩或者需求不足时，就容易导致房价下跌。金融杠杆风险是指房地产市场的金融机构过度杠杆化，借贷过高，当市场出现下滑时，可能导致金融体系风险的蔓延。以上仅为一些常见的楼市泡沫问题的根源和预警指标，实际情况可能因国家、地区和市场情况而有所不同。
楼市泡沫问题的根源主要包括供需失衡、过度投机、金融杠杆风险等因素。供需失衡是指房屋供应和需求之间的失衡，当供应过剩或者需求不足时，就容易导致房价下跌。过度投机是指投资者过多关注房地产市场，出现过度投资或炒房现象，推高了房价，形成了泡沫。金融杠杆风险是指房地产市场的金融机构过度杠杆化，借贷过高，当市场出现下滑时，可能导致金融体系风险的蔓延。
预警指标主要包括以下几个方面：
1. 房价收入比：房价收入比是指房屋价格与个人收入之间的比值，当房价收入比过高时，可能预示着泡沫的存在。
2. 房价租金比：房价租金比是指房价与租金之间的比值，当房价租金比过高时，可能表明房地产市场过度投资或投机泡沫正在形成。
3. 房地产负债率：房地产负债率是指房地产行业的负债总额与资产总额之间的比值，当负债率过高时，可能暗示房地产市场存在金融杠杆风险。
4. 地方政府债务：地方政府债务是指地方政府的债务总额，当地方政府债务过高时，意味着地方政府可能对房地产市场进行过度依赖，存在一定的风险。
5. 房地产市场调控政策：政府的房地产市场调控政策也是一个重要的预警指标，过度宽松的政策可能导致过度投机和泡沫的形成。
以上仅为一些常见的楼市泡沫问题的根源和预警指标，实际情况可能因国家、地区和市场情况而有所不同。