可以通过查看相关机构的认证和资质信息，确认其是否合法、有经营许可证和相关资质证书。实地考察可以帮助购房者了解房屋周边环境、景观、基础设施等情况，更好地判断房产是否符合自己的需求。他们可以提供专业的意见和建议，帮助购房者识别虚假宣传并避免陷阱。总体来说，购房者需要保持警惕，不要被夸大宣传或者过分低价吸引。在购房过程中要细心观察和核实相关信息，选择可信的房产开发商和中介机构进行购买交易。
识别虚假宣传并避免买房陷阱需要注意以下几个方面：
1. 比较价格：虚假宣传通常会以非常低的价格来吸引消费者，但实际上这些价格很可能是夸大或者虚构的。在购房过程中，应该对房价进行比较和研究，不要盲目相信宣传价格。
2. 查证资质：购房者需要仔细核实房产开发商或中介公司的信誉和资质。可以通过查看相关机构的认证和资质信息，确认其是否合法、有经营许可证和相关资质证书。
3. 检查实地条件：如果购房者有机会，应该亲自去看看房产的实地情况。不要仅仅依靠宣传材料中提供的图片或者描述。实地考察可以帮助购房者了解房屋周边环境、景观、基础设施等情况，更好地判断房产是否符合自己的需求。
4. 关注贷款条件：购房者在购房过程中需要密切关注贷款条件，不要被宣传上的低息、免息等条件蒙蔽。在签署合同前，应该仔细阅读所有的条款和细则，确保自己明白贷款的全部条件和费用。
5. 寻求专业帮助：如果购房者对房产市场和相关法规了解不足，可以寻求专业人士的帮助，如房地产中介、律师等。他们可以提供专业的意见和建议，帮助购房者识别虚假宣传并避免陷阱。
总体来说，购房者需要保持警惕，不要被夸大宣传或者过分低价吸引。在购房过程中要细心观察和核实相关信息，选择可信的房产开发商和中介机构进行购买交易。