新建项目的供应增加可能会导致房价下降，而改造旧城区的更新项目可能会提高房价。这些区域的发展潜力也会引起房地产市场的关注和投资。这种土地重新利用会对房价和租金产生影响。
城市更新对房地产市场的影响主要有以下几个方面：
1. 供需关系：城市更新项目往往会提升周边的市场价值，吸引更多的购房需求，从而推动房地产市场的供需关系变动。新建项目的供应增加可能会导致房价下降，而改造旧城区的更新项目可能会提高房价。
2. 区域发展：城市更新项目将提升周边区域的设施和交通网络，吸引更多投资和商业机会。这些区域的发展潜力也会引起房地产市场的关注和投资。
3. 土地利用：城市更新可能导致土地利用方式的改变，例如将工业区改造为商业或住宅区，或将旧建筑改建为现代化住宅。这种土地重新利用会对房价和租金产生影响。
基于以上影响，以下是几点投资建议：
1. 关注更新计划：市政府通常会公布城市更新计划，投资者可以关注新项目的发布和启动时间，并考虑在该区域进行投资。
2. 了解区域潜力：投资者可以评估城市更新项目周边区域的潜力，包括交通便利性、设施配套等，以判断该区域未来的投资回报可能。
3. 选择适宜投资方式：投资者可以选择购买现有房产、参与新建项目的购房、或投资土地等不同的方式参与城市更新项目。
4. 研究市场走势：城市更新项目可能对房地产市场的供需关系和价格产生影响，投资者应密切关注市场走势，以做出明智的投资决策。
总之，城市更新项目可能会对房地产市场产生积极影响，但投资者需要了解各个项目的特点和市场情况，以做出明智的投资决策。