法律风险包括政府的土地政策是否合规、土地所有权的确认以及土地使用权的合法性等。在城市化进程中，房地产销售可能存在价格虚高、合同纠纷、信息层面不对称等风险。
城市化进程中的房地产法律风险与合规主要包括以下几个方面：
1.土地政策风险：城市化进程中，土地的供应和利用是一个重要的问题。土地政策的变化可能对房地产开发项目产生影响，如土地征收、土地使用权转让等。法律风险包括政府的土地政策是否合规、土地所有权的确认以及土地使用权的合法性等。
2.房地产开发风险：城市化进程中，房地产开发是重要的推动力。房地产开发涉及到土地开发、资金募集、项目建设等多个环节，因此存在着多种风险。法律风险包括建设项目是否符合相关法律法规、资金来源是否符合法律规定、建设过程中是否符合环境保护要求等。
3.房地产销售风险：房地产销售是房地产开发的最终环节。在城市化进程中，房地产销售可能存在价格虚高、合同纠纷、信息层面不对称等风险。法律风险包括销售价格是否合规、销售合同是否符合相关法律规定、消费者权益是否得到保障等。
4.产权纠纷风险：城市化进程中，房地产的产权归属可能存在争议。法律风险包括房地产的权属是否清晰、房地产的获取是否合法、第三方的权益受损等。
为降低房地产法律风险，需要合规经营。具体措施包括：
1.了解与遵守相关法律法规，保持关注土地政策的变化，确保土地使用权的合法性。
2.进行全面的尽职调查和风险评估，确保房地产开发项目的合规性，规避相关风险。
3.建立健全的内部控制制度和管理制度，确保资金的来源和使用符合法律法规，避免违法行为。
4.制定完善的销售合同和购房合同，保障消费者权益，防止纠纷的发生。
5.与专业的法律团队合作，咨询法律意见，及时解决法律风险和纠纷。
总之，在城市化进程中，房地产法律风险与合规是一个不可忽视的问题，合规经营和风险管理是保障房地产项目顺利进行的关键。