他们可以为购房者提供专业意见和建议，帮助辨别过度营销的楼盘。如果发现合同中存在过于苛刻、不合理的条款，或者开发商不愿意提供相关资料，可能是楼盘存在过度营销的问题，购房者应谨慎签约或寻求法律援助。
1. 观察营销手段：过度营销的楼盘往往会采取各种夸张、夸大的手段来吸引购房者，比如夸大项目的地理位置、配套设施、投资潜力等。购房者可以留意楼盘的宣传资料、广告等，对比实际情况进行判断。
2. 注意口碑和评价：购房者可以通过网络、社交媒体等渠道了解其他购房者对楼盘的评价和口碑。如果大部分评价都是负面的，或者出现过度吹嘘的情况，可能是楼盘存在过度营销的问题。
3. 实地考察：购房者应尽量亲自到楼盘现场进行考察，了解实际情况。通过亲自观察周边环境、与开发商进行交流，可以更好地判断楼盘是否存在过度营销的情况。
4. 咨询专业人士：如果购房者对楼盘的真实情况存在疑问，可以咨询相关专业人士，比如房地产经纪人、律师等。他们可以为购房者提供专业意见和建议，帮助辨别过度营销的楼盘。
5. 谨慎签约：购房者在购买房屋之前，一定要仔细阅读合同条款，并咨询专业人士对合同进行审查。如果发现合同中存在过于苛刻、不合理的条款，或者开发商不愿意提供相关资料，可能是楼盘存在过度营销的问题，购房者应谨慎签约或寻求法律援助。