限购政策一般针对非本地户籍人员，以遏制外来的投资性需求。限贷政策一般主要针对购房者的首付款比例和贷款利率。未来房地产市场的走向将取决于政府对市场的政策调控力度和导向。总体而言，未来房地产市场将更加注重市场稳定和人民群众的基本居住需求，政府将继续加强政策调控，引导房地产市场发展，促进市场健康、稳定和可持续的发展。
房地产市场的政策调控是指政府通过一系列的政策措施来影响和引导房地产市场的发展，以实现市场稳定和防范风险。
从政策层面看，我国房地产市场的政策调控主要包括以下几个方面的变化：
1. 限购政策：通过限制购房人购买房屋的数量和类型来抑制投机性需求，促使市场回归居住属性。限购政策一般针对非本地户籍人员，以遏制外来的投资性需求。
2. 限贷政策：通过限制银行对购房者的贷款额度和利率，抑制房地产投资和投机行为。限贷政策一般主要针对购房者的首付款比例和贷款利率。
3. 调整公积金贷款政策：通过提高公积金贷款的门槛和限制贷款额度，抑制购房者的投机行为和过度杠杆。
4. 房地产税立法：房地产税是指以房产的价值作为征税依据，对房地产的持有和交易进行征税。建立房地产税制度有助于抑制房地产投机和投资属性需求，在一定程度上平衡房地产市场。
未来房地产市场的走向将取决于政府对市场的政策调控力度和导向。近年来，为了遏制房地产市场的过热发展和防范金融风险，中国政府相继出台了一系列的政策措施，如加强土地供应，严格执行限购限贷政策，推动房地产税立法等。这些政策措施的实施有助于控制房地产市场的投机性需求，提高房地产市场的长期稳定性，使市场回归居住属性。
未来，随着我国人口结构的变化和城市化进程的推进，房地产市场将呈现以下趋势：
1. 房地产市场将从投资属性逐渐转向居住属性，市场需求将更加注重住房的实际居住需求。
2. 房地产市场供需关系将逐渐平衡，房价涨幅将逐渐放缓，市场将向稳定健康的方向发展。
3. 农村宅基地改革将推动农村房地产市场的发展，提高农民的居住条件和生活水平。
4. 以租代售、租赁市场等新型住房供应模式的推广将为市场带来新的发展机遇。
总体而言，未来房地产市场将更加注重市场稳定和人民群众的基本居住需求，政府将继续加强政策调控，引导房地产市场发展，促进市场健康、稳定和可持续的发展。