挑战：1.调控政策限制：中国对房地产市场有一系列的调控政策，外资需要了解并且遵守这些政策，避免违规操作。
外资进入房地产市场的机会和挑战有以下几个方面：
机会：
1. 巨大的市场潜力：中国房地产市场规模庞大，市场需求旺盛，提供了丰富的投资机会。
2. 增长潜力大：中国城市化进程持续推进，城市人口增长、经济发展等因素将进一步拉动房地产市场。
3. 发展潜力实现：一线和部分二线城市的市场饱和度相对较高，但是许多三线及以下城市的发展潜力巨大，外资可以通过进军这些市场来实现增长。
挑战：
1. 调控政策限制：中国对房地产市场有一系列的调控政策，外资需要了解并且遵守这些政策，避免违规操作。
2. 地域不熟悉：外资对中国市场的了解可能相对有限，需要针对当地市场的特点进行研究，并制定相应的商业策略。
3. 本地合作伙伴：有些市场，尤其是三线及以下城市，同地方政府的合作关系可能较为紧密，外资需要与本地合作伙伴建立良好的关系来顺利进入市场。
4. 金融环境扩张的不确定性：金融环境的不稳定性可能对外资投资产生负面影响，需要谨慎评估风险。
为了吸引外资投资并保障资本安全，可以采取以下措施：
1. 提供政策支持：政府可以针对外资投资提供相应的优惠政策和便利条件，鼓励外资进入房地产市场。
2. 加强法律保护：完善法律体系，加强资本市场监管，保障外资的合法权益，防止不当竞争行为和资本流失。
3. 提供市场信息和研究报告：为外资投资者提供准确、完整的市场信息和研究报告，帮助他们更好地了解中国房地产市场的情况。
4. 加强监管和监察能力：建立健全的监管机构和监察体系，确保市场秩序公平有序，保障外资投资的安全和合法性。
5. 整合资源和合作伙伴：鼓励外资与本地企业合作，整合各方资源，共同开展投资项目，减少风险和挑战。
总之，吸引外资投资并保障资本安全需要政府的支持和政策引导，加强法律保护和市场监管，以及提供市场信息和合作伙伴资源，同时外资投资者也要加强研究和了解市场，遵守相关政策和法规。