综上所述，房地产投资的风险评估与控制策略需要综合考虑市场、项目、财务、法律和管理等多个方面的风险，并采取相应的措施进行控制和规避。
房地产投资的风险评估与控制策略主要包括以下几个方面：
1. 市场风险评估：对房地产市场的宏观与微观环境进行分析，评估市场需求、供应、价格波动等情况，确定投资的市场风险。采取措施如跟踪市场数据、咨询专业机构、了解当地政策等，控制市场风险。
2. 项目风险评估：对具体投资项目进行分析，评估项目的潜在风险。包括项目的地理位置、建筑质量、租赁需求、法规限制等因素的考虑。通过进行尽职调查、聘请专业人员进行评估，了解项目的潜在风险，并制定相应的控制策略。
3. 财务风险评估：评估投资项目的财务风险，如期望回报率、投资成本、贷款利率、租金收益等。通过进行财务测算和风险模拟分析，对投资回报、现金流等进行预测，制定风险控制策略，如适度融资、分散投资等。
4. 法律风险评估：评估投资项目的法律风险，包括土地使用权、房屋产权、合同纠纷等方面。通过了解当地法律法规、委托律师进行法务审查等手段，规避法律风险，确保投资的合法性和可靠性。
5. 管理风险评估：评估项目的管理风险，包括物业管理、租户管理、市场推广等方面。通过合理规划项目的运营管理流程、聘请专业的物业管理机构，确保项目的正常运营，减少管理风险。
综上所述，房地产投资的风险评估与控制策略需要综合考虑市场、项目、财务、法律和管理等多个方面的风险，并采取相应的措施进行控制和规避。