政府可能会出台新的限购政策或调整贷款政策，导致市场需求减少，从而影响公寓的租金和价值。如果供应过剩，市场上可能会出现租金下跌或者空置率上升的情况，从而影响投资回报。如果经济增长放缓或者失业率上升，可能导致租户支付能力下降，影响租金收入。因此，在投资公寓时，需要综合考虑政策、供需、经济等风险因素，并做好充分的市场调研和风险评估，以求稳健的投资回报。
1. 政策风险：楼市回暖可能受到政府调控政策的影响。政府可能会出台新的限购政策或调整贷款政策，导致市场需求减少，从而影响公寓的租金和价值。
2. 供需不平衡风险：投资公寓时需要关注供需平衡情况。如果供应过剩，市场上可能会出现租金下跌或者空置率上升的情况，从而影响投资回报。
3. 经济风险：楼市回暖的同时，经济状况也需要关注。如果经济增长放缓或者失业率上升，可能导致租户支付能力下降，影响租金收入。同时，经济下行也可能导致公寓的价值下跌，影响投资回报。
因此，在投资公寓时，需要综合考虑政策、供需、经济等风险因素，并做好充分的市场调研和风险评估，以求稳健的投资回报。