卖方和买方根据房屋实际情况、市场行情等因素进行价格的议价。合同中应包含双方的基本信息、房屋的具体信息、价格、付款方式、交房日期等重要条款。包括办理不动产权登记、交纳过户税费等。即进入房屋内部，核实房屋的状况是否符合协议中的约定。
二手房交易是指购买已经有人居住过的房屋，相较于购买新房，二手房交易流程会稍微复杂一些。下面是一个简单的二手房交易流程。
1. 查找房源：首先，你需要在房地产中介网站、报纸、物业中介等地方寻找适合自己的二手房房源。也可以通过朋友、亲戚、同事等渠道获取房源信息。
2. 摸底调查：找到心仪的二手房后，应该对房屋的相关信息进行摸底调查。包括房屋的面积、户型、楼层、朝向、装修情况等等。还要了解小区的配套设施、交通情况、周边环境等。
3. 看房考察：对于心仪的二手房，一定要亲自去看房。在看房过程中，可以仔细查看房屋的结构、装修质量、屋内设施等，同时也要注意观察小区的环境、居民的居住情况。
4. 价格咨询：当您对一套房产有购买意向时，可以咨询中介公司或业主，了解房屋的价格情况。
5. 持证核实：为了确保房屋的合法性，可以要求卖房的人提供相关的房产证、土地证、产权证明等证件进行查验，并向相关部门进行核实。此外，还需要查看是否有抵押、查封等情况。
6. 协商议价：如果确定购买意向，可以与中介或业主进行价格的协商。卖方和买方根据房屋实际情况、市场行情等因素进行价格的议价。
7. 签订合同：在协商价格的基础上，双方可以签订买卖合同。合同中应包含双方的基本信息、房屋的具体信息、价格、付款方式、交房日期等重要条款。
8. 办理贷款：如果需要通过贷款购买房屋，购房者需要向银行申请贷款。银行会对购房者的收入情况、信用情况等进行审核，审批通过后，购房者可以获得贷款。
9. 过户手续：在买卖合同生效后，购房者需要与卖方共同办理房屋过户手续。包括办理不动产权登记、交纳过户税费等。
10. 缴纳税费：在过户手续办理完成后，购房者需要向税务部门缴纳相关的税费。具体的税费包括契税、个人所得税等。
11. 交房验收：购房者需要与卖方共同进行房屋交付和验收。即进入房屋内部，核实房屋的状况是否符合协议中的约定。
12. 进行房屋登记：房屋交付和验收完成后，购房者需要及时将房屋登记到自己的名下。这一步需要到不动产登记中心进行办理。
13. 缴纳物业费：购房者需要按照小区的规定定期缴纳物业费。物业费用包括物业管理费、公共维修费等。
14. 入住居住：最后一步，购房者可以正式入住自己的新家，开始享受新的居住环境。
以上是一个简单的二手房交易流程，具体的操作流程可能会因地区、市场行情等因素而有所不同。在整个交易过程中，购房者可以咨询专业人士，如中介公司、律师等，以确保自己的权益得到保护。