经济衰退或不稳定可能导致房产市场下行。政府的政策变动可能引起市场价格的波动。因此，了解当地房地产市场的供需关系是评估风险的关键。
评估房产投资风险的市场波动和变化可以通过以下几个方面进行分析：
1. 经济环境：了解当地和全球的经济状况，包括就业率、GDP增长等指标，并评估对房地产市场的影响。经济衰退或不稳定可能导致房产市场下行。
2. 利率变动：利率的上升可能会增加购房成本，减少购房者的购买力，导致房地产市场价格下跌。
3. 政策调控：政府的房地产政策，如限购、限贷等措施，会直接影响到房地产市场的供给和需求。政府的政策变动可能引起市场价格的波动。
4. 供需关系：当供应超过需求时，房地产市场可能面临价格下跌的风险，反之亦然。因此，了解当地房地产市场的供需关系是评估风险的关键。
5. 地区发展规划：了解当地的发展规划，包括基础设施建设、城市扩张等，可以评估房地产市场的潜在增长空间和发展方向。
6. 房地产周期：房地产市场有自己的周期性波动，在房地产市场的高点购买可能面临下行风险。
7. 租赁市场：了解当地的租赁市场，包括租金水平、空置率等，可以评估投资房产的租金回报和流动性风险。
总之，评估房产投资风险需要综合考虑经济环境、利率变动、政策调控、供需关系、地区发展规划、房地产周期和租赁市场等因素，以及从历史数据和趋势中获取有关市场波动和变化的信息。