要以友善、专业和真诚的态度对待客户，尊重客户的需求和要求。对于客户可能遇到的问题和困惑，应主动解答和引导。这样可以更好地扩大销售范围和提高知名度。及时跟进客户的反馈和问题，并尽可能解决和回应客户的需求。通过参加培训课程、阅读相关资料等方式，不断增加自己的专业能力。
房产经纪人在销售房屋时，可以采用以下的成功销售策略和技巧：
1. 建立良好的工作关系：与客户建立和谐的工作关系是成功销售的关键。要以友善、专业和真诚的态度对待客户，尊重客户的需求和要求。
2. 充分了解商品：深入了解自己所代理的房屋，包括房屋的建筑结构、面积、位置、价格等。能够清楚地向客户介绍房屋的特点和优势。
3. 个性化的销售策略：根据客户的需求和要求，量身定制合适的销售策略。例如，对于购房需求强烈的客户，可以提供详细的市场调研和比较，推荐适合的房屋选择。
4. 提供专业的建议和意见：作为专业的房产经纪人，应该能够提供客观、准确的建议和意见，帮助客户做出最佳的决策。对于客户可能遇到的问题和困惑，应主动解答和引导。
5. 优秀的沟通能力：善于与客户沟通，准确理解客户的需求和要求，并能够清晰地传达自己的建议和意见。能够聆听客户的反馈和问题，并通过积极的沟通解决问题。
6. 制定合理的价格策略：根据市场调研和房屋的实际情况，制定合理的价格策略，既能吸引买家，又能保证较高的销售利润。
7. 利用多种销售渠道：不仅仅依赖传统的销售渠道，还要积极利用互联网、社交媒体等现代化工具进行推广和销售。这样可以更好地扩大销售范围和提高知名度。
8. 提供良好的售后服务：销售房屋不仅仅是一次交易，还需要提供良好的售后服务。及时跟进客户的反馈和问题，并尽可能解决和回应客户的需求。
9. 持续学习和专业提升：房产市场不断变化，作为房产经纪人需要不断学习和提升自己的专业知识和技能。通过参加培训课程、阅读相关资料等方式，不断增加自己的专业能力。