租户不仅享有商铺使用权，还分享商业地产项目的收益。不同的合作模式适用于不同的商业地产项目和市场环境，开发商和租户根据项目需求和自身条件选择适合的合作模式。
商业地产开发的合作模式主要有以下几种：
1. 销售合作模式：开发商将商业地产项目分割为独立的商铺进行销售，租户作为购买商铺的业主，享有商铺的使用权，并支付一定的物业管理费、维护费等。
2. 长期租赁模式：开发商将商业地产项目整体投资建设完成后，与租户签订长期租赁合同，租户租赁商铺一段时间或多年的时间，支付租金并享有商铺的使用权。
3. 共同开发模式：开发商与租户共同投资建设商业地产项目，形成共同持有商铺的权益。租户不仅享有商铺使用权，还分享商业地产项目的收益。
4. 联合开发模式：开发商与租户合作共同投资建设商业地产项目，但开发商对商业地产项目负责运营和管理，租户作为商店经营者负责经营和支付租金。
5. 特许经营模式：开发商将商铺以特许经营的方式授予租户经营特定的品牌或业态，租户在一定的期限内支付一定的特许经营费和提供特定的经营管理。
不同的合作模式适用于不同的商业地产项目和市场环境，开发商和租户根据项目需求和自身条件选择适合的合作模式。