总体而言，房地产市场买方与卖方的优势取决于供需关系、金利环境和房源状况等因素。在市场不断变化的情况下，买方和卖方的优势可能会有所变化。
在房地产市场中，买方和卖方可以在不同的阶段享受不同的优势。以下是一些可能发生的情况：
买方占优的情况：
1. 高供应低需求：当市场上供应过剩时，购房者可以有更多选择，并可以更好地谈判房价和其他条件。
2. 低利率：如果贷款利率较低，购房者可以获得较低的月供，增加购房能力。
3. 投资机会：在某些市场中，买方可以寻找价值投资机会，购买低估的房产，以获得更高的投资回报。
卖方占优的情况：
1. 低供应高需求：当市场上房源紧缺时，卖方可以设定更高的价格，并且可能会有多个买家竞相抢购，提升了卖方的议价能力。
2. 市场升值：如果房地产市场处于上涨趋势，卖方可以获得更高的售价。
3. 稀缺房源：如果卖方拥有特别独特或难以替代的房产，他们可以更容易地找到买家，并能够以更高的价格出售。
总体而言，房地产市场买方与卖方的优势取决于供需关系、金利环境和房源状况等因素。在市场不断变化的情况下，买方和卖方的优势可能会有所变化。