好的地理位置可以带来更高的租金收入或房价增长。如果市场中有过多的供应或者竞争激烈，可能会导致租金下降或房价下跌，从而影响投资盈利。包括投资者的资本投入、贷款利率、贷款条件等因素。政府的土地政策、税收政策、法规变更等都会对房地产投资的盈利能力产生重要影响。
房地产投资风险评估中影响盈利的关键因素可以包括以下几个方面：
1. 市场需求：市场需求是影响房地产投资盈利的关键因素之一，包括当地人口增长、经济增长、就业机会等因素。
2. 地理位置：房地产的地理位置也是影响盈利的关键因素之一。好的地理位置可以带来更高的租金收入或房价增长。
3. 市场竞争：市场竞争是影响房地产投资盈利的重要因素之一。如果市场中有过多的供应或者竞争激烈，可能会导致租金下降或房价下跌，从而影响投资盈利。
4. 财务状况：房地产投资盈利也与投资者的财务状况密切相关。包括投资者的资本投入、贷款利率、贷款条件等因素。
5. 法律和政策环境：法律和政策环境对房地产市场的影响也很大。政府的土地政策、税收政策、法规变更等都会对房地产投资的盈利能力产生重要影响。
综上所述，以上因素都是房地产投资风险评估中影响盈利的关键因素，投资者在进行房地产投资时需要综合考虑这些因素来评估风险和确定投资策略。