固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率随市场变动，混合利率则是固定利率和浮动利率的结合。如果预计利率将下降，选择浮动利率可能有利；如果预计利率将上升，选择固定利率可能更稳妥。但是，对利率走势的预测并不容易，需要根据个人判断做出决策。
购房贷款利率是选择最优贷款方案的重要因素之一。以下是一些解密购房贷款利率并选择最优贷款方案的建议：
1. 了解不同类型的贷款利率：目前常见的贷款利率类型包括固定利率、浮动利率和混合利率。固定利率在贷款期间保持不变，浮动利率随市场变动，混合利率则是固定利率和浮动利率的结合。了解各种利率类型的优缺点以及适用情况，根据自己的需求选择最合适的贷款利率类型。
2. 比较不同银行的利率：不同银行的贷款利率存在差异。可以通过咨询多家银行或使用在线比价工具来了解不同银行的利率情况，选择最有竞争力的贷款利率。
3. 考虑贷款期限：贷款期限对贷款利率和还款总额都有影响。一般来说，较短的贷款期限通常有较低的利率，但每月还款额较高；较长的贷款期限则有较高的利率，但每月还款额较低。根据自己的经济状况和还款能力选择适合的贷款期限。
4. 考虑附加条件和费用：除了利率外，还需要考虑贷款合同中的其他附加条件和费用，如贷款手续费、提前还款费用等。这些费用对选择最优贷款方案也有影响，需要仔细评估。
5. 考虑未来利率走势：利率走势对贷款利率也有影响。如果预计利率将下降，选择浮动利率可能有利；如果预计利率将上升，选择固定利率可能更稳妥。但是，对利率走势的预测并不容易，需要根据个人判断做出决策。
最终，选择最优贷款方案需要综合考虑个人经济状况、银行利率、贷款期限、附加条件和未来利率走势等各方面因素，可以咨询专业的贷款顾问或银行工作人员，进行详细的分析和比较，以做出最合适的选择。