选择最优的房地产投资贷款利率和期限可能涉及以下几个因素：1.利率类型：根据当前市场利率的走势，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率可以提供稳定的月付款金额，但可能较高；浮动利率相对较低，但存在利率波动的风险。同时，在最终确定贷款条件前，需充分了解和考虑个人的财务状况和风险承受能力。
选择最优的房地产投资贷款利率和期限可能涉及以下几个因素：
1. 利率类型：根据当前市场利率的走势，可以选择固定利率或浮动利率。固定利率可以提供稳定的月付款金额，但可能较高；浮动利率相对较低，但存在利率波动的风险。
2. 贷款期限：贷款期限选择应根据个人财务状况和投资规划来确定。较短期限的贷款可能带来较高的月付款金额，但总利息支出较低；较长期限的贷款则相反。
3. 额度和还款方式：确定需要的贷款额度以及还款方式，如按月还款、按季还款或按年还款等。
4. 贷款机构：比较不同贷款机构的利率和条件，选择最有利的贷款机构。
5. 特殊优惠：一些贷款机构可能提供特殊优惠，如首次购房者折扣、利率折扣或提前还款优惠等。
综合考虑以上因素，可以通过咨询不同贷款机构的专业人士或利用在线贷款计算器进行比较和计算，以选择最优的贷款利率和期限。同时，在最终确定贷款条件前，需充分了解和考虑个人的财务状况和风险承受能力。