要分析楼市投资回报率最具潜力的地区，可以考虑以下因素：1.经济发展：选择经济发展迅速、增长潜力大的地区。例如，一些新兴城市或者经济特区往往具有较高的投资回报率。这将吸引更多人口和企业进驻，有利于房地产市场的发展。
要分析楼市投资回报率最具潜力的地区，可以考虑以下因素：
1. 经济发展：选择经济发展迅速、增长潜力大的地区。例如，一些新兴城市或者经济特区往往具有较高的投资回报率。
2. 人口增长：选择人口增长快速的地区，因为人口增长将带动房地产需求的增加，从而提高投资回报率。
3. 基础设施建设：选择基础设施建设完善的地区，例如交通、教育、医疗等方面的建设。这将吸引更多人口和企业进驻，有利于房地产市场的发展。
4. 政策支持：选择政府对房地产市场给予较大支持的地区。例如，一些特定政策可以鼓励外来投资、吸引优秀人才等，这将对房地产市场产生积极影响。
5. 市场需求：选择有较大市场需求的地区。例如，一些经济特色明显、经济快速发展的特定行业所在地，往往需要大量的住房和商业物业。
这些因素可以作为综合考量的指标，但投资者还需根据具体的市场状况、项目特点、预算等进行分析和权衡。