通过限购，政府可以控制购房需求，防止投资投机行为导致房价过快上涨。对于购房者来说，限购政策可能会使得他们难以购买心仪的房产，尤其是外地人购房受到较大限制的城市。对购房者而言，高首付比例可能需要更多的积蓄，增加了购房的门槛。通过限制贷款额度，政府可以限制购房者的购买能力，防止过度杠杆化的风险。总的来说，楼市调控政策主要是为了防止房地产市场出现过热局面，防止房价过快上涨。
楼市调控政策对买房有以下几个方面的影响：
1. 限购措施：调控政策中最常见的措施之一是限制购房人口的购房数量。通过限购，政府可以控制购房需求，防止投资投机行为导致房价过快上涨。对于购房者来说，限购政策可能会使得他们难以购买心仪的房产，尤其是外地人购房受到较大限制的城市。
2. 首付比例调整：调控政策中还存在调整首付比例的情况。通过提高首付比例，政府可以要求购房者提供更多的自有资金进行购房，从而限制购房者的购买能力，降低投机性购房的风险。对购房者而言，高首付比例可能需要更多的积蓄，增加了购房的门槛。
3. 限贷政策：调控政策还包括限制银行房贷额度的措施，即限制购房者能够贷款购房的比例。通过限制贷款额度，政府可以限制购房者的购买能力，防止过度杠杆化的风险。对购房者而言，限贷政策可能导致购房者需要更高的首付比例，或者需要满足更多的贷款条件，增加了购房的困难。
总的来说，楼市调控政策主要是为了防止房地产市场出现过热局面，防止房价过快上涨。这些政策的影响是多方面的，对购房者而言可能会增加购房的难度和成本，但也会降低投机风险，并稳定市场。