平均收益率越高，表示投资项目的回报越好。有选择性地使用多种评估指标可以更准确地评估房地产投资项目的回报率。
房地产投资项目的回报率可以通过以下指标来评估：
1. 净回报率（Net Return Rate）：净回报率是指投资项目净现金流的增量与总投资金额之比。净回报率越高，表示投资项目的回报越好。
2. 投资收益率（Return on Investment, ROI）：投资收益率是指投资项目带来的利润与总投入资本之比。投资收益率越高，表示投资项目的回报越好。
3. 平均收益率（Average Rate of Return, ARR）：平均收益率是指投资项目的平均年收入与投资金额之比。平均收益率越高，表示投资项目的回报越好。
4. 内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）：内部收益率是指使投资项目的净现金流量等于零的折现率。内部收益率越高，表示投资项目的回报越好。
以上指标可以综合运用来评估房地产投资项目的回报率。一般来说，投资项目的回报率越高，说明风险较小，投资收益越高。有选择性地使用多种评估指标可以更准确地评估房地产投资项目的回报率。