3.租金及支付方式：明确约定租金的金额、支付方式、频率和逾期付款的后果。
商业写字楼租赁合同中的关键条款包括以下内容：
1. 租赁双方信息：合同中应包含出租方和承租方的详细信息，包括名称、地址和联系方式。
2. 租赁物信息：描述租赁物的详细信息，包括租赁单位的名称、位置、面积、结构和用途等。
3. 租金及支付方式：明确约定租金的金额、支付方式、频率和逾期付款的后果。
4. 租赁期限：确定租赁开始和结束时间，以及可行使的续租或终止合同的选项。
5. 使用目的和限制：约定租赁物的使用目的，禁止从事的活动，以及对租赁物的改造和装修的规定。
6. 维护和修理责任：明确双方的责任和义务，包括租赁物的日常维护和修理责任以及损坏和破坏的赔偿责任。
7. 保险责任：约定租赁物的责任保险和保险费用的支付。
8. 租赁物归还：规定租赁期结束后，租赁物的状态以及退还方式。
9. 违约责任：约定违约行为和相应的处罚措施，例如违约金或解除合同。
10. 争议解决：约定争议解决的方式，例如仲裁或法院诉讼。
以上是商业写字楼租赁合同中的一些关键条款，具体内容还需根据实际情况进行具体约定。对租赁合同中的条款理解清晰且合理的解读，可以帮助各方更好地了解和履行其义务和权利，避免出现纠纷。