同时，可以通过与股东或合作伙伴进行联合投资来分摊风险。同时，要注意进行项目的风险评估和投资回报率的计算，确保投资合理。合理控制杠杆比例，避免过度借贷，可以降低投资风险。采取有效的管理措施，包括租户关系管理、运营管理和物业维护等，以降低投资风险并提高项目的长期收益。
降低商业地产投资的风险有以下几个方法：
1. 做足前期调研和尽职调查：在投资前，对所投资的商业地产进行全面的调研和尽职调查，包括市场需求、竞争情况、租金收入等方面的分析，从而对投资项目有一个清晰的了解，降低投资风险。
2. 多元化投资：将投资分散到不同的商业地产项目中，可以降低投资的系统风险。当一个地产项目出现问题时，其他项目仍然可以带来收益，从而平衡整体投资风险。
3. 与专业机构合作：与专业的房地产开发商、运营商或管理公司合作，可以共享他们的专业知识和经验，减少自身的风险。同时，可以通过与股东或合作伙伴进行联合投资来分摊风险。
4. 精选项目：选择有潜力和稳定性的商业地产项目进行投资，如高品质的商业物业、拥有长期租约的物业等。同时，要注意进行项目的风险评估和投资回报率的计算，确保投资合理。
5. 控制杠杆比例：在商业地产投资中使用杠杆是常见的，但过高的杠杆比例可能增加投资的风险。合理控制杠杆比例，避免过度借贷，可以降低投资风险。
6. 持续监测和管理：在投资后，要持续监测和管理商业地产项目，及时发现并解决问题。采取有效的管理措施，包括租户关系管理、运营管理和物业维护等，以降低投资风险并提高项目的长期收益。
总的来说，了解市场、多元化投资、与专业机构合作、精选项目、合理控制杠杆比例以及持续监测和管理都是降低商业地产投资的风险的有效方法。