房地产调控政策包括限购、限贷、限售、房地产税等，其调控力度和政策宽松度会直接影响房地产市场的供需关系和价格趋势。如果土地供应紧缺或者房屋库存过多，将导致房价上涨或者下降。人口增长将增加房屋需求，推动房价上涨；而人口流动会改变不同城市和地区的房地产市场供需关系，造成价格的波动。综合以上因素，房地产市场的涨跌趋势是受到多个因素综合作用的结果。
房地产市场的波动受到多种因素的影响，下面是影响房市涨跌的主要因素与趋势的分析：
1. 宏观经济因素：宏观经济环境是影响房地产市场波动的重要因素。经济增长、通货膨胀、利率水平、就业状况、收入水平等因素都会直接影响人们对房地产的购买能力和意愿。
2. 政府政策因素：政府政策对房地产市场具有重要的调控作用。房地产调控政策包括限购、限贷、限售、房地产税等，其调控力度和政策宽松度会直接影响房地产市场的供需关系和价格趋势。
3. 土地供给和房屋库存：土地供应和房屋库存的多少直接影响房地产市场的供求关系和价格趋势。如果土地供应紧缺或者房屋库存过多，将导致房价上涨或者下降。
4. 人口因素：人口增长和人口流动对房地产市场影响很大。人口增长将增加房屋需求，推动房价上涨；而人口流动会改变不同城市和地区的房地产市场供需关系，造成价格的波动。
5. 货币政策因素：货币政策对房地产市场也会产生重要的影响。如果货币政策较为宽松，利率较低，将刺激人们购房需求，推动房价上涨；相反，如果货币政策收紧，利率上升，将抑制购房需求，导致房价下降。
6. 市场心理因素：市场参与者的心理因素也会对房地产市场产生影响。如果市场普遍预期房价将上涨，购房需求会增加，推动房价上涨；相反，如果市场普遍预期房价将下跌，购房需求会减少，导致房价下降。
综合以上因素，房地产市场的涨跌趋势是受到多个因素综合作用的结果。不同时期、不同地区的房地产市场波动因素可能有所不同，因此投资者在研究和预测房地产市场趋势时需要综合考虑多个因素的影响。