当经济增长放缓或经济不稳定时，房地产市场往往受到影响，购房需求减少，楼市出现波动。当土地供应不足时，房地产市场供应量减少，价格上升，引发市场热度，导致波动。因此，调研报告应关注土地供应政策、土地成交情况等指标，以预测楼市的供求关系。因此，调研报告应关注购房者的收入、家庭结构、购房动机等因素，以及调查购房者的购买意愿和信心指数。
根据房地产市场调研报告，分析楼市波动与市场形势，可从以下几个方面进行分析：
1. 宏观经济环境：楼市波动与宏观经济环境密切相关。当经济增长放缓或经济不稳定时，房地产市场往往受到影响，购房需求减少，楼市出现波动。因此，通过分析国内整体经济情况、就业水平、利率政策等因素，可以预测楼市的波动情况。
2. 土地供求关系：土地供求关系是影响房地产市场的重要因素。当土地供应不足时，房地产市场供应量减少，价格上升，引发市场热度，导致波动。因此，调研报告应关注土地供应政策、土地成交情况等指标，以预测楼市的供求关系。
3. 政策的影响：政策对楼市波动有重要影响。政府通过出台调控政策来影响房地产市场的发展，如调整首付比例、贷款利率、限购政策等。因此，调研报告应分析政府的政策导向，预测政策对楼市波动的影响。
4. 消费者需求与购房信心：消费者需求是楼市波动的关键因素之一。人们对房产市场的信心和购房意愿直接影响楼市的走势。因此，调研报告应关注购房者的收入、家庭结构、购房动机等因素，以及调查购房者的购买意愿和信心指数。
5. 房地产开发商的行为：开发商的行为也会影响楼市的波动情况。开发商的开盘策略、销售策略以及对市场的预测都会直接影响楼市的供需关系和价格波动。因此，调研报告还应关注开发商的行为和预测。
通过对上述因素的调研和分析，可以为房地产市场提供波动的预测和市场形势的分析，为政府、开发商和投资者提供参考依据，以制定相应的政策和策略。