12.办理物业过户手续：将房屋的物业管理权过户至购房方名下，办理相关手续。
二手房交易流程及注意事项：
1. 找到心仪的二手房：可以通过房产中介、互联网房产平台、报纸等途径找到符合自己需求的二手房。
2. 查看房屋信息：仔细了解房屋的面积、户型、装修情况、楼层、朝向等信息，并进行实地看房。
3. 查阅相关证件：查看房屋产权证、房屋买卖合同、卖方身份证复印件、卖方户口本等文件，确保房屋所有权合法。
4. 复核房屋冻结状态：通过查询相关部门，查看房屋是否存在债务、抵押等限制。
5. 协商价格与签订合同：与卖方就房价进行协商，并在确定价格后签订二手房买卖合同。
6. 缴纳定金和首付款：按照合同约定，支付定金和首付款。
7. 办理过户手续：双方办理房屋过户手续，包括签订过户协议、办理不动产权属转移登记等。
8. 付清尾款并办理交易手续：按合同约定时间付清尾款，并办理交付房屋的手续。
9. 缴纳税费：在规定时间内缴纳房屋交易税、个人所得税等相关费用。
10. 正式交房：验收房屋，确保无质量问题后，签订交房确认书。
11. 办理贷款手续（如有）：如购买二手房需要贷款，可以在此步骤开始办理相应手续。
12. 办理物业过户手续：将房屋的物业管理权过户至购房方名下，办理相关手续。
放心购买二手房的步骤与技巧：
1. 选择可靠的中介公司或房产平台进行购房，注意查看中介资质和口碑。
2. 仔细查看房屋的房产证、土地使用权证等证件，确保房屋的合法性。
3. 实地看房时，注意关注房屋的装修质量、结构和设备状况等，避免购买存在质量问题的房屋。
4. 多与卖方沟通交流，了解房屋的历史、产权等情况，确保购买的信息真实可靠。
5. 与卖方协商价格时，可以进行适度的议价，但需注意不要低于市场价过多，以免引起疑虑。
6. 购房时可委托专业律师进行合同审核，确保购房合同的合理性及自己的合法权益。
7. 注意与卖方一起办理过户手续，确保房屋的产权能够顺利转移。
8. 对于贷款购房的，需提前了解相关银行的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款方案。
9. 如有购房经验不足，可以请教有经验的人士或咨询专业人员，获取更多购房技巧和建议。
10. 在签订合同之前，最好进行全面的了解和调查，确保购房决策的合理性和可靠性。