商业地产投资回报率是评估商业地产投资项目的重要指标之一。计算商业地产投资回报率的公式如下：回报率=/总投资成本*100%其中，总收益是指投资期间所获得的所有收入，包括租金收入、售卖房产的收入等；总投资成本包括购房成本、装修费用、购置设备的成本等。因此，在评估回报率时，需要考虑项目的风险因素，并采取相应的风险管理措施。
商业地产投资回报率是评估商业地产投资项目的重要指标之一。它通过计算投资项目的收益与投资成本之间的比率来衡量投资的盈利能力。
计算商业地产投资回报率的公式如下：
回报率 = （总收益 - 总投资成本）/ 总投资成本 * 100%
其中，总收益是指投资期间所获得的所有收入，包括租金收入、售卖房产的收入等；总投资成本包括购房成本、装修费用、购置设备的成本等。
评估商业地产投资项目的回报率时，还需要考虑以下几个因素：
1. 项目的租金收入：租金收入是商业地产投资项目的主要来源之一，因此需要详细评估租金水平、市场竞争情况等因素，以确定租金收入的可行性和稳定性。
2. 项目的增值潜力：商业地产投资项目的价值可能会随着时间的推移而增值，因此需要评估项目所在区域的发展潜力、周边环境等因素，以确定项目的增值潜力。
3. 项目的风险：商业地产投资项目也存在一定的风险，如市场波动、政策变化等。因此，在评估回报率时，需要考虑项目的风险因素，并采取相应的风险管理措施。
综上所述，评估商业地产投资项目的回报率需要综合考虑投资成本、收益、租金收入、增值潜力和风险等多个因素，以获得全面准确的评估结果。