优质的地理位置可以带来更高的投资回报率和增值潜力。同时也要考虑土地的融资可能性和投资回报率。需要考虑市场风险、政策风险、技术风险以及其他潜在的风险因素，并制定相应的风险管理策略。总之，选择土地开发投资项目需要综合考虑土地位置、土地用途和规划、投资成本、市场需求和潜在客户、法律和政策环境以及风险评估等要素，以确保投资项目的可行性和回报率。
选择土地开发投资项目的关键要素有以下几点：
1. 土地位置：土地的位置是选择投资项目的重要考虑因素之一。优质的地理位置可以带来更高的投资回报率和增值潜力。在选择土地时，需要考虑交通便利性、附近的基础设施和服务设施等因素。
2. 土地用途和规划：了解土地的用途和规划是至关重要的。不同地区和土地类型有不同的规划要求和限制，需要确保土地可以符合您的投资计划和发展计划。
3. 投资成本：评估土地开发项目的投资成本是另一个关键要素。需要考虑土地价格、建设和开发费用以及可能的土地改造费用。同时也要考虑土地的融资可能性和投资回报率。
4. 市场需求和潜在客户：了解土地所在地区的市场需求和潜在客户是决策投资项目的重要因素。需要评估当地的经济状况、人口增长情况以及潜在客户的需求和偏好。
5. 法律和政策环境：了解土地所在地区的法律和政策环境也是重要的。需要了解土地使用规定、环境保护要求、税收政策和开发许可等方面的规定，以确保投资项目的合法性和可行性。
6. 风险评估：对土地开发项目进行全面的风险评估也是关键要素之一。需要考虑市场风险、政策风险、技术风险以及其他潜在的风险因素，并制定相应的风险管理策略。
总之，选择土地开发投资项目需要综合考虑土地位置、土地用途和规划、投资成本、市场需求和潜在客户、法律和政策环境以及风险评估等要素，以确保投资项目的可行性和回报率。