通过收集并分析相关数据，可以对市场的风险与收益做初步的估计。通过风险管理技术，如流动性风险管理、应急计划等，可以降低投资风险。综合以上因素，可以对房地产市场的风险与收益率进行综合评估。需要注意的是，房地产市场具有一定的不确定性，投资者在评估风险与收益率时应进行适当的风险控制，并根据自身投资目标和风险承受能力做出合理的决策。
评估房地产市场的风险与收益率，可以考虑以下几个方面：
1. 市场调研：了解当地的经济状况、政策环境、产业发展趋势等，以及当地房地产市场的供需情况、租金水平、销售价格走势等。通过收集并分析相关数据，可以对市场的风险与收益做初步的估计。
2. 投资物业特征：考虑投资物业的类型、地理位置、物业状况、租赁或销售市场的竞争情况等因素。不同类型的物业有不同的投资风险和收益率，地理位置和物业状况等因素也会对风险和收益产生影响。
3. 收益率评估：通过对物业的租金收入和价值增长进行评估，可以计算出预期的收益率。考虑物业的租金增长率、增值潜力、资本回报率等指标，来估计投资项目的收益率。
4. 风险评估：分析房地产市场的风险因素，如经济衰退、政策调控、市场波动等，并确定对投资项目的风险敏感性。通过风险管理技术，如流动性风险管理、应急计划等，可以降低投资风险。
综合以上因素，可以对房地产市场的风险与收益率进行综合评估。需要注意的是，房地产市场具有一定的不确定性，投资者在评估风险与收益率时应进行适当的风险控制，并根据自身投资目标和风险承受能力做出合理的决策。