投资学生宿舍物业可以获得稳定的租金回报。个人投资者应该根据自身的投资偏好、资金实力和市场需求考虑选择合适的小众领域投资机会。同时，需要注意风险管理和市场前景的评估，以确保投资的可持续性和回报率。
个人投资者在房地产市场中可以考虑以下小众领域的机会窗口：
1. 高端物业投资：投资高端住宅、商业物业或豪华酒店等高端物业可以获得更高的投资回报率。
2. 学生宿舍市场：随着教育行业的快速发展，学生宿舍需求也日益增加。投资学生宿舍物业可以获得稳定的租金回报。
3. 创意办公空间：随着创业行业的兴起，对于创意办公空间的需求也在增加。投资创意办公空间可以获得较高的租金回报。
4. 长租公寓市场：随着人们对租房需求的增加，长租公寓市场也逐渐兴起。投资长租公寓可以获得稳定的租金收益。
5. 特色酒店投资：投资特色酒店，如主题酒店、民宿等，可以满足游客对独特体验的需求，并获取良好的经营收入。
6. 乡村旅游市场：投资乡村旅游项目，如乡村民宿、农庄等，可以获得旅游业的增长红利，同时享受乡村生活的优越感。
7. 地产基金投资：个人投资者可以通过购买地产基金份额参与房地产项目的投资，获得项目的分红和升值收益。
个人投资者应该根据自身的投资偏好、资金实力和市场需求考虑选择合适的小众领域投资机会。同时，需要注意风险管理和市场前景的评估，以确保投资的可持续性和回报率。