通过抵押房产或以土地使用权作为抵押物，房地产企业可以获得较为低廉的贷款利率和较长的还款期限。投资者通过购买股票成为房地产企业的股东，也可以享受到企业的回报。这种方式下，房地产企业可以与投资者进行更加灵活的交易谈判，以满足双方的需求。这种方式下，房地产企业不需要经过公开市场的审核和发行手续，可以更为迅速地获得资金。这种方式下，房地产企业可以将房产的使用权交给租赁方，而自己保留产权。
随着房地产行业的发展，地产金融在融资渠道与模式上也进行了创新。下面是对地产金融创新融资渠道与模式的解析：
1. 银行贷款：传统的融资渠道之一，房地产企业可以向银行申请贷款来获得资金。通过抵押房产或以土地使用权作为抵押物，房地产企业可以获得较为低廉的贷款利率和较长的还款期限。
2. 债券融资：房地产企业可以发行债券来融资，债券可以在证券市场上流通交易，投资者可以通过购买债券来为房地产企业提供资金支持。
3. 股权融资：房地产企业可以通过发行股票来融资，可以选择在证券市场上上市或者非上市发行。投资者通过购买股票成为房地产企业的股东，也可以享受到企业的回报。
4. 私募股权融资：相比于公开市场，房地产企业可以选择通过与一些特定的投资者进行股权交易来融资。这种方式下，房地产企业可以与投资者进行更加灵活的交易谈判，以满足双方的需求。
5. 私募债融资：房地产企业可以向一些机构投资者发行私募债券，这些债券大多由特定资产支持，比如项目回报等。这种方式下，房地产企业不需要经过公开市场的审核和发行手续，可以更为迅速地获得资金。
6. 租赁融资：房地产企业可以将自己的房产出租给其他企业或个人，通过租金收益来获得资金支持。这种方式下，房地产企业可以将房产的使用权交给租赁方，而自己保留产权。
7. 私人融资平台：随着互联网的发展，出现了一些专门为地产金融提供融资渠道的互联网平台。通过这些平台，房地产企业可以与投资者进行在线交流，快速融资。
总体来说，地产金融创新主要集中在拓宽融资渠道和提供更多融资选择上。这些创新为房地产企业提供了更灵活、高效和多样化的融资方式，有助于推动房地产行业的发展。