自有资金可以提供稳定性与灵活性，而借入的资金可以提供杠杆效应和增加投资回报率。一般建议自有资金占总投资额的30%到50%。合适的杠杆比例可以提高投资回报率，但同时也增加了投资风险。一般来说，房地产投资的杠杆比例建议不超过70%，并且要根据项目的风险水平和市场环境进行调整。
房地产投资的最佳资金结构与杠杆比例因人而异，取决于诸多因素，包括个人的风险承受能力、项目的风险水平、市场环境和投资目标等。然而，以下是一些常见的原则可以作为参考：
1. 资金结构：一般来说，房地产投资的最佳资金结构是通过筹集部分自有资本与借入的贷款组合。自有资金可以提供稳定性与灵活性，而借入的资金可以提供杠杆效应和增加投资回报率。一般建议自有资金占总投资额的30%到50%。
2. 杠杆比例：杠杆比例是指借入的资金与自有资金的比例。合适的杠杆比例可以提高投资回报率，但同时也增加了投资风险。一般来说，房地产投资的杠杆比例建议不超过70%，并且要根据项目的风险水平和市场环境进行调整。
3. 风险承受能力：投资者应根据自身的风险承受能力来确定最佳的资金结构和杠杆比例。如果投资者的风险承受能力较低，建议使用较低的杠杆比例，以减少潜在的风险。而如果投资者具备较高的风险承受能力，可以考虑适度增加杠杆比例，以获得更高的投资回报。
需要注意的是，以上只是一些建议，具体的资金结构与杠杆比例应根据个人情况和市场环境进行综合考虑和决策。在进行房地产投资前，建议咨询专业的金融顾问或房地产投资专家，以获取更准确的建议和规划。