当市场供应过剩或需求不足时，房价可能下跌，投资回报率可能受到影响。但需要注意，分散投资并不意味着完全消除风险，投资者仍需要进行充分的市场研究和风险评估，以做出明智的投资决策。
房产投资的市场风险主要包括以下几个方面：
1. 供求关系：房地产市场的供求关系对房价有着重要影响。当市场供应过剩或需求不足时，房价可能下跌，投资回报率可能受到影响。
2. 经济环境：房地产市场受整体经济环境的影响较大，如果经济不景气或不稳定，可能导致房地产市场走弱，投资回报率下降。
3. 政策调控：政府的宏观调控政策对房地产市场也有重要影响。政策的变化可能导致房价波动，影响房产投资的回报。
为了降低房产投资的市场风险，可以采用分散投资的策略：
1. 地域分散：可以将投资分散在不同的地区，以降低地域性风险。不同地区的房产市场可能受到的影响因素不完全相同，通过分散投资可以分散风险。
2. 项目分散：在单个地区内也可以选择不同类型的房产项目进行投资，如住宅、商业、写字楼等。不同类型的项目在市场波动中的表现可能会有一定差异，通过投资多个不同类型的项目可以减少单一项目的风险。
3. 时间分散：可以采用定期投资的方式，分散投资时间，以平滑投资的成本和风险。通过定期投资可以分散市场上的价格波动对投资回报的影响。
总之，房产投资存在市场风险，但通过分散投资策略可以降低部分风险。但需要注意，分散投资并不意味着完全消除风险，投资者仍需要进行充分的市场研究和风险评估，以做出明智的投资决策。